Baufinanzierung

Baufinanzierung ist ein Sammelbegriff für die Finanzierungsarten, die zur Verwirklichung des Traumes von der eigenen Wohnung nötig sind. Diese Finanzierung kann man zu folgenden Zwecken anwenden: Neubau oder Kauf, selbst oder fremd genutzter Immobilien und Mehrfamilienhäuser; Kauf unbebauter Grundstücke; Moderniseirung, Sanierung und Umbau aller Immobilien. Die Baufinanzierung unterscheidet sich von einfachen Ratenkrediten dadurch, dass sie ein zweckgebundenes Darlehen ist. Sie richtet sich ausschliesslich an Personen die, den Bau, den Kauf oder die Renovierung einer Immobilie nicht selbst finanzieren können. Als Gegenleistung für das Darlehen wird das finanzierte Objekt eingetragen. So hat die Bank beim Ausfall des Darlehens die Immobilie als Sicherheit.

Die Baufinanzierung besteht aus Eigenfinanzierung und Fremdfinanzierung.

Als Eigenfinanzierung oder Eigenkapital zählen alle finanziellen Mittel, die dem Darlehnungsnehmer zur Verfügung stehen: Barmittel, Festgeld, Bank- und Sparguthaben oder der Erlös aus dem Verkauf von Wertpapieren und Aktien. Als Eigenleistung gilt auch die persönliche Arbeit, d.h. Arbeit durch den Bauherrn selbst oder durch seine Angehörigen, Nachbarn, Arbeitskollegen oder Bekannte, womit die entsprechende Handwerkerkosten eingespart werden können.

Fremdfinanzierung, die in der Regel den grössten Teil des Bedarfs abdeckt, nennt man die, vor allem von Hypothekbanken angebotenen, verschiedenen Darlehensformen.

Annuitätendarlehen: Bei dieser Darlehensart zahlt der Darlehensnehmer das Darlehen mit einer gleich bleibender Jahresleistung (Annuität) im gleich bleibenden Raten (vierteljährlich oder monatlich) zurück.

Forward Darlehen: Das ist ein Termingeschäft bei dem der Zinssatz für eine zukünftige Darlehensneuaufnahme bereits heute fest und verbindlich für beide Vertragspartner vereinbart wird.

Variables Darlehen: Der Darlehensnehmer trifft mit der Bank eine Vereinbarung wonach der Zinssatz entsprechend am Geldmarkt angepasst wird. Das Darlehen wird vierteljährlich der aktuellen Zinssituation angepasst.

Konstantdarlehen: Bei dieser Darlehensart werden Bausparsumme, Darlehensbetrag sowie monatliche Zahlungen so abgestimmt, dass der Darlehensnehmer über die ganze Laufzeit eine gleichbleibende Darlehens-Rate zahlt.

Tilgungsfreies Darlehen: Eine Kreditart für die währed der Laufzeit nur Zinsen und keine Tilgung zu zahlen sind. Die Rüchzahlung erfolgt auf einem Schlag am Ende der Laufzeit.